今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪解讀稱，新政發(fā)酵繼續(xù)“小修小補(bǔ)”市場(chǎng)信心，6月份商品住宅銷售價(jià)格邊際改善，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多，且總體跌幅略微收窄，但價(jià)格總體仍處于底部緩慢修復(fù)階段，“以價(jià)換量”特征仍在。預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍以跌為主，樂觀預(yù)期下，政策“強(qiáng)刺激”持續(xù)發(fā)酵，下月房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄。

70城新房?jī)r(jià)格總體跌幅略微收窄，仍有9成以上城市環(huán)比下跌

從2024年6月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量4個(gè)，較上月增加2城；2城環(huán)比持平；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。6月70城平均環(huán)比為-0.67%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.22%，較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。 總體來(lái)看，6月新房?jī)r(jià)格走勢(shì)輕微改善，上漲城市個(gè)數(shù)增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態(tài)勢(shì)未改，價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)依舊占據(jù)主要份額。6月作為樓市促銷熱季，降價(jià)走量仍是房企主要的營(yíng)銷手段，價(jià)格持續(xù)以跌為主也在預(yù)期之內(nèi)。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比維穩(wěn)或收窄，同比持續(xù)擴(kuò)大。其中，6月環(huán)比方面，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)、持平、收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比方面，三四線城市同比降幅仍然最大。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線同比分別下降4.5%、5.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅高達(dá)4.4%。上海新房?jī)r(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，自2022年6月份以來(lái)價(jià)格環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比連續(xù)上漲25個(gè)月，或許這與上海高端改善住宅項(xiàng)目持續(xù)較熱脫不開關(guān)系。西安6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比重回漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.2%，從各面積段變化來(lái)看，西安與上海有著較為相似的市場(chǎng)特征，144平以上的大面積段住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲勢(shì)更為顯著，改善性需求逐步支撐起價(jià)格走勢(shì)。吉林、三亞或受到新房供應(yīng)等影響，短期價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲波幅，但同比仍然有較為明顯的下滑態(tài)勢(shì)。此外，無(wú)錫、韶關(guān)環(huán)比持平，其余大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，廈門、泉州、寧波位居環(huán)比跌幅前三，環(huán)比分別下跌1.9%、1.6%、1.6%。

70城二手房?jī)r(jià)格扭轉(zhuǎn)全跌局面，北上寧杭環(huán)比上漲

從2024年6月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比扭轉(zhuǎn)全跌局面，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增至4個(gè)，其余66城環(huán)比下跌。6月70城平均環(huán)比為-0.85%，上漲城市平均漲幅0.27%。總體來(lái)看，受新政持續(xù)發(fā)酵的帶動(dòng)，6月二手房?jī)r(jià)格亦出現(xiàn)邊際改善跡象，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)打破“0”局面，不過(guò)價(jià)格恢復(fù)情況遠(yuǎn)不及成交端，6月份二手房成交量實(shí)現(xiàn)新突破，當(dāng)前二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”特征仍在。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市價(jià)格維持降勢(shì)，一線城市改善顯著。其中，6月環(huán)比方面，一線、二線、三線環(huán)比分別下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅分別較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降7.9%、7.7%，降幅均較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，僅上海、杭州、北京、南京4城核心一二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其余大多數(shù)城市仍然維持下行趨勢(shì)。其中，上海環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，可以看到，近期上海價(jià)格向好趨勢(shì)明朗，新房、二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，或與新“滬九條”新政持續(xù)發(fā)酵脫不開關(guān)系，5月27日上海調(diào)整住房限購(gòu)限貸政策，非本市戶籍社保“五改3”等，利好信號(hào)強(qiáng)烈，成交量?jī)r(jià)積極變化。與此同時(shí)，北京6月底落地信貸新政，似乎也起到了提振市場(chǎng)信心的作用，6月二手房?jī)r(jià)為今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，環(huán)比漲幅為0.2%。另外，泉州、武漢、煙臺(tái)位居二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅前三，環(huán)比分別下降2%、1.9%、1.8%。