房?jī)r(jià)地價(jià)降了，房?jī)r(jià)感覺(jué)還很貴。
為什么地價(jià)都跌到幾千一個(gè)平方了，新樓盤的開(kāi)盤價(jià)還要2萬(wàn)多？要知道正常樓面價(jià)+1萬(wàn)塊錢，房開(kāi)就有錢賺了。現(xiàn)在溫州普遍的新樓盤的開(kāi)盤價(jià)都是高于樓面價(jià)+1萬(wàn)的。樓面價(jià)+1萬(wàn)是成本定價(jià)法，但這不是商業(yè)世界真實(shí)的樣子。
商業(yè)世界真實(shí)的樣子是商品賣多少錢和成本沒(méi)有太大的關(guān)系，而是和買家愿意花多少錢去買它有很大的關(guān)系。比如房子地價(jià)+建安成本+資金成本+稅費(fèi)+營(yíng)銷費(fèi)用，基本上就是它的成本了。按成本定價(jià)法再加上利潤(rùn)就可以定價(jià)了。
但實(shí)際上賣多少錢是看周邊二手房能賣多少錢的。返開(kāi)算完，比如成本是2萬(wàn)/m2，周邊的二手房如果現(xiàn)在賣3萬(wàn)/m2，難道房開(kāi)會(huì)賣2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)/m2嗎？當(dāng)然是不會(huì)的，肯定要賣3萬(wàn)/m2甚至更多的，因?yàn)橹苓叺亩址?萬(wàn)/m2也能賣的掉。
現(xiàn)在如果土地是白送給他不要錢，也是要賣3萬(wàn)/m2的。而如果周邊的二手房只能賣到1.5/m2，不能說(shuō)自己的成本是2萬(wàn)/m2就一定要賣到2萬(wàn)/m2，那是賣不掉的，只能虧本賣。比如七都的春月江瀾地價(jià)是1.8萬(wàn)+/m2，周邊的二手房只能賣到1.5-1.6萬(wàn)/m2的時(shí)候，最后一批的新房也只能賣到1.5-1.6萬(wàn)/m2，比地價(jià)還低。