備案均價高達(dá)29.8萬元/平方米高端盤開盤即售罄、新房單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，二手房成交量創(chuàng)36個月新高……6月，上海樓市“火”了？

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年6月上海新建商品住宅成交10839套，較上月上漲30.67%，單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，但較去年同期下降4.15%；二手房成交26374套，環(huán)比上漲48.94%，成交量創(chuàng)近36個月以來新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析稱：“自從5月27日上海落地中央‘5·17’政策，具有放松力度大、涉及范圍廣的特征，其中包含大幅降低非滬籍購房門檻、最低首付比例降至20%的歷史最低水平等，向購房者釋放了強烈利好信號，購房需求釋放增多，積極效果逐步顯現(xiàn)在成交上。”

上海高端盤持續(xù)“火熱”

上海在今年樓市表現(xiàn)中“獨樹一幟”，房價持續(xù)領(lǐng)漲全國。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，除了2月份外，上海新房房價指數(shù)一直領(lǐng)漲全國。

5月份統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，上海新房房價指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線城市中唯一房價上漲的城市，也是70大城市中唯一環(huán)比、同比雙增的城市。不僅如此，上海在今年樓市表現(xiàn)中“獨樹一幟”，房價持續(xù)領(lǐng)漲全國。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，3-5月份上海迎來了豪宅的集中供應(yīng)期，以此帶動市場熱度高位延續(xù)。2024年以來累計17個高端盤（單價超10萬元/平方米）入市，其中14盤開盤首日去化率超7成。

進入6月份后，上海新房市場在高端樓盤的帶動下持續(xù)火熱。公開信息顯示，6月3日，位于普陀長風(fēng)板塊的宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源，備案均價10.4萬元/平方米，開盤不久即售罄；位于浦東的新楊思上園6月26日開盤，均價約9.9萬元/平方米，116套房源吸引了246組有效認(rèn)購，最終觸發(fā)積分，入圍分40.04分，開盤當(dāng)天116套房源全部售出。

另外一組“刷屏”的數(shù)據(jù)是，備案均價高達(dá)29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅在6月27日開盤售罄。該項目位于上海新天地，此次推出的房源建筑面積約285-545平方米，總價超7000萬元，套均總價1.1億元。

在此之前，中海·順昌玖里的512套高層房源也于今年第三批次房源入市，過會均價17.2萬元/平方米，當(dāng)日銷售額近200億元，一舉成為全國“盤王”。

6月28日，均價14.6萬元/平方米的上海徐匯濱江豪宅中海領(lǐng)邸·玖序項目首期232套房源獲得認(rèn)購超620組，單價14.6萬元/平方米，叫號到360號，2小時內(nèi)清盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，中海領(lǐng)邸·玖序此次推出貨值約66.38億元，平均每分鐘賣7300萬元。按照套均價格，每20多秒就有一套豪宅被買家選定。

值得一提的是，中海今年在上?？芍^是出盡了風(fēng)頭，僅僅這三個盤就奠定了中海今年在上海的銷冠位置，根據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計，中海在上海上半年銷售額達(dá)到267億元，遙遙領(lǐng)先。

今年開年以來，上海新房市場最大的特征就是市中心高端樓盤供應(yīng)量和成交量雙雙走高。同時，市中心高總價風(fēng)貌項目罕見的集中入市也將持續(xù)點燃上海新房市場。除了中海·順昌玖里外，位于黃浦區(qū)的露香園別墅也已取證，取證價格為28萬元/平方米。

6月上海二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近3年新高

一方面是高端盤的火熱，一方面是二手房“以價換量”，共同構(gòu)成了上海樓市當(dāng)前的顯著特征。

上海響應(yīng)中央“5·17”新政于5月27日發(fā)布樓市新政，包含最低首付比例降至20%、放松單身人士和非戶籍限購等，這一系列政策率先反映到上海二手房市場。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月，上海二手房共計網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加超四成。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成交量創(chuàng)近36個月以來新高。

上海二手房市場活躍度攀升與新政落地明顯相關(guān)。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達(dá)700-800套的水平，但并未超過900套。而新政后，上海二手房市場網(wǎng)簽量顯著上升，6月連續(xù)6天單日成交量超過1000套。從數(shù)據(jù)上看，最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，6月29日更是達(dá)到1210套。

另外一份來自國盛證券的研報也凸顯出新政對于二手房成交的帶動作用，其稱，上海5月新政前二手房成交套數(shù)日均547.9套；5月27日新政后至6月14日，日均成交818.3套；6月至16日，日均成交維持在800.5套，較新政前增長超4成。

據(jù)某滬上中介向記者表示：“二手房成交量上來了，尤其是此前滯銷的‘老破小’，流量也起來了，某房東在連續(xù)掛牌半年降價3次后終于迎來了成交。”

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“近期二手房市場較為活躍，有不少置換型買家已經(jīng)成功拋售手中房源，預(yù)計這部分客戶會成為新房的重要買家，雖然新房比二手房熱的速度要晚一點，但是置換鏈條已經(jīng)打通，后續(xù)新房成交有望保持當(dāng)前溫度。