新房成交同比大漲10倍、部分區域解除限購吸引外地客戶；二手房單日成交刷新近年高點，談價空間減少……深圳樓市在一系列新政出臺后，多家中介機構發布成交戰報，國慶假期成為房地產市場的黃金周。

“‘止跌回穩’一錘定音”，中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫這樣概括深圳十一樓市。其表示，通過一系列的組合拳，市場反應非常熱烈，市場需求一下子釋放了。

今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化價格備案流程，調整個人轉讓住房增值稅征免年限，優化個人住房貸款政策。

新房成交同比大漲10倍，外地客戶成買房生力軍

“新房成交很好，表現好于二手房”，這是深圳當地中介的直觀反饋。

樂有家研究中心監測數據顯示，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。

成交轉化率也創下新高。樂有家門店數據顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。

另據深圳中原研究中心公布的數據，深圳新政滿周(9月30日至10月6日)，中原找房用戶訪問量上漲180%，進線量環比上漲34%。

房產經紀人劉濤是深圳中原地產的一員，其所在的門店在深圳市寶安區。據劉濤介紹，國慶假期，公司旗下門店一般可以成交3至5套，最好的門店則開出10單的佳績。

在業內看來，此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。剛需類項目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府，南山的金眾云山海、綠景白石洲等，成交喜報頻發。此外，部分樓盤的房源已經出現售罄，預售樓盤的誠意登記量達到預售房源量的兩倍以上。

劉濤介紹，“我的客戶群體主要集中在寶安中心、前海這一塊，國慶期間主要帶看中鐵閱臻府項目，項目差不多去化上百套，基本上已經沒什么貨量了。”其指出，新政后，很多新房項目趁著國慶假期推出了一定的優惠活動，售樓處的氛圍也比較好，容易打動客戶入市。

業內認為，深圳新房市場表現亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發商心態以走量為主，當前大部分新房項目價格仍處于倒掛狀態，加上購房者對后市預期及房價信心增強，因此入手新房更果斷。此外，從房產中介發布的推銷信息來看，不少房源推出折扣。

鄭叔倫對澎湃新聞表示，新政落地后，刺激了深圳本地客戶的入市意愿，紛紛咨詢自己是否有資格買房。因無任何限制條件就可以在非核心區域買房，新政同時吸引了外地客戶。其中，新增的外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

樂有家研究中心調研數據顯示，寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交占比達20%。