美國(guó),住房市場(chǎng)就像一個(gè)財(cái)富大篩子,正把有房者和無(wú)房者篩向兩個(gè)截然不同的世界,二者之間的財(cái)富鴻溝眼看著越來(lái)越寬,就像一條深不見(jiàn)底的溝,把很多人的生活也隔成了兩半。
就拿資產(chǎn)增值來(lái)說(shuō)吧。過(guò)去這十年,美國(guó)的房子那可真是一路漲價(jià)。像紐約、洛杉磯這些大城市,房?jī)r(jià)差不多都翻了一番。就說(shuō)紐約的曼哈頓,2010 年的時(shí)候,一套房子的中位價(jià)大概是 80 萬(wàn)美元,到了 2020 年,好家伙,一下子漲到了 150 萬(wàn)美元左右。你想啊,那些早在 2010 年就在曼哈頓買了房子的人,啥都不用干,房子就增值了大概 70 萬(wàn)美元。這得是多少普通美國(guó)家庭辛辛苦苦工作多少年才能掙到的錢啊!他們拿著房子增值的這些錢,開(kāi)發(fā)了很多玩法。有的去買第二套房子,租出去當(dāng)房東,每個(gè)月都能多一筆收入;還有的把房子抵押了,拿到低息貸款,給孩子上學(xué)或者自己創(chuàng)業(yè)用,就這么著,家里的財(cái)富越來(lái)越多,跟滾雪球似的。
可無(wú)房者呢,就沒(méi)這么幸運(yùn)了。房?jī)r(jià)一直往上漲,買房變得越來(lái)越遙不可及。在洛杉磯,2010 年的時(shí)候,買一套普通三居室,首付可能只要 3 萬(wàn)美元上下,可到了 2023 年,首付就得 8 萬(wàn)美元還多,這還沒(méi)算每個(gè)月要還的房貸呢。好多年輕家庭和收入不高的人,只能對(duì)著房子干瞪眼,繼續(xù)租房子住。就像在舊金山,每個(gè)月的租金中位數(shù)都到了 3500 美元,一年光租金就得交 4 萬(wàn)多美元。這些錢交出去就沒(méi)了,既不能讓自己的資產(chǎn)變多,也沒(méi)法積攢財(cái)富。長(zhǎng)期這么租房子,和有房者比起來(lái),財(cái)富積累的速度那可是天差地別。等要給孩子上學(xué)或者自己養(yǎng)老的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)手里沒(méi)幾個(gè)錢,愁得不行。
另外就是房地產(chǎn)市場(chǎng)里的投資機(jī)會(huì),有房者那也是占盡了便宜。在佛羅里達(dá)州的奧蘭多,那可是旅游的好地方。有房的人把家里閑置的房間收拾收拾,改成民宿往外租。旅游旺季的時(shí)候,一個(gè)月輕輕松松就能多掙好幾千美元。無(wú)房者呢,只能眼巴巴看著,根本沒(méi)機(jī)會(huì)摻和,只能看著有房者在住房市場(chǎng)里賺得盆滿缽滿。
當(dāng)然了,經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候,就像 2008 年金融危機(jī),房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)確實(shí)受到很大沖擊,有房者的房子價(jià)值也跟著縮水了。但是呢,房子還在他們手里啊,好歹是個(gè)固定資產(chǎn)。等經(jīng)濟(jì)慢慢緩過(guò)來(lái),房?jī)r(jià)又漲回去了,他們的財(cái)富也跟著回來(lái)了,而且還越來(lái)越多。可無(wú)房者在金融危機(jī)的時(shí)候就慘了,工作能不能保住都不知道,收入也變少了,房租還可能漲。手里沒(méi)有房子可以保值,一旦沒(méi)了工作,連住的地方都可能成問(wèn)題,真的是太難了。