國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

住建部召開(kāi)保障性住房工作視頻會(huì)議表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

6月21日，據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)發(fā)布，上海新公示出一批即將上市的新建商品住房項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，此次公示和以往不同，上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式，僅僅公布了新房過(guò)會(huì)項(xiàng)目。此次共計(jì)公示11個(gè)樓盤、1680套房源，分布在浦東、閔行、嘉定、寶山、奉賢和松江，多位于五大新城。同時(shí)，市中心的高端項(xiàng)目推出比例減少，這次推出的最高備案均價(jià)為浦東的唐瑞名邸項(xiàng)目，備案均價(jià)為71600元/平方米。

【 一 周 綜 述 】

上周成交終于迎來(lái)放量向上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.17—6.23）新建商品住宅成交面積21.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加116.19%。

上周表現(xiàn)突出的區(qū)有不少，共同推動(dòng)全市成交放量。表現(xiàn)最突出的是閔行區(qū)，成交6.72萬(wàn)平方米，排名全市第一。通常該區(qū)成交排名位于中下游位置，雖然偶爾會(huì)有排名名列前茅的機(jī)會(huì)，但從交易量來(lái)看，幾乎占全市3成的量不多見(jiàn)。嘉定排名第二，成交面積達(dá)到4.22萬(wàn)平方米，也超過(guò)合理區(qū)間。寶山排名第三，成交2.61萬(wàn)平方米。雖然浦東排名第四，但成交量能保持在2萬(wàn)平方米以上水平。較為難得的是，長(zhǎng)期成交掛0的長(zhǎng)寧區(qū)上周出現(xiàn)交易，說(shuō)明整體交易情緒開(kāi)始釋放。

從交易格局來(lái)看，高價(jià)房回歸到合理狀態(tài)。成交前十榜單中，10萬(wàn)+樓盤數(shù)量繼續(xù)下降，上周只有1個(gè)產(chǎn)品入圍，并且排名上處于第6，并沒(méi)有特別靠前，成交套數(shù)也只有34套。榜單中“6字頭”“7字頭”的中端改善產(chǎn)品占一半，說(shuō)明市場(chǎng)改善主力聚焦在此價(jià)位段上。值得關(guān)注的是，榜單中再度出現(xiàn)簽約過(guò)百套的樓盤，前三的項(xiàng)目均是這種交易量，說(shuō)明新房市場(chǎng)的交易情緒開(kāi)始熱起來(lái)。

基于中高端項(xiàng)目依舊占據(jù)交易主力，且成交量釋放明顯，上周均價(jià)有所反彈，為69279元/平方面，環(huán)比上漲11.67%。

上周供應(yīng)為24.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增加56.32%，供應(yīng)連續(xù)2周反彈，并且有快速放量，直接為成交反彈奠定基礎(chǔ)。入市的11個(gè)樓盤多聚焦在三林、桃浦、南大、南翔、梅隴春申等改善聚集度相當(dāng)高的區(qū)域，市中心的四川北路板塊也有樓盤入市，中高端樓盤去化率高，這種有效供給會(huì)盡可能提升交易量，恢復(fù)樓市信心。

6月下半月開(kāi)始新房市場(chǎng)終于迎來(lái)像樣表現(xiàn)，成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量開(kāi)始恢復(fù)，即便沒(méi)有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，去化壓力也開(kāi)始減小，政策利好終于體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。上周也公布近期將要入市的新盤，并且這批數(shù)量比第七批要多，具備網(wǎng)紅氣質(zhì)的樓盤也不少。此外，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預(yù)計(jì)會(huì)成為新房的潛在買家，隨著有效供應(yīng)增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上動(dòng)力