在連續(xù)5個月成交超8000套/月后，杭州二手房單月成交紀(jì)錄在剛剛過去的8月踩了一腳剎車。

據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份杭州全市（含自行交易）二手房共成交6803套，環(huán)比7月下降19.6%，但與去年同期相比，成交量仍保持了28.9%的增長。

衡量市場活躍度的一系列指標(biāo)，如新增房客源量、帶看量等，自今年6月開始，呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢，8月份這些指標(biāo)再度齊齊下降。比如，繼7月份帶看量環(huán)比下降14.7%之后，8月份帶看量再次環(huán)比下降5.7%。

“數(shù)據(jù)下降的背后，透露出杭州二手房市場正經(jīng)歷著從‘高溫’向‘溫和’的微妙轉(zhuǎn)變。”杭州我愛我家市場研究院分析，這一轉(zhuǎn)變體現(xiàn)在市場成交動能的減弱，以及買賣雙方的心理預(yù)期調(diào)整。

而據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計，接下來的4個月，預(yù)計將有70多個項目共4.5萬余套房子迎來交付，其中不乏紅盤。如新房限價69800元/平方米的江明月朗園、“勾莊三子”（月映海棠園、春知海棠園以及燕語海棠園）還有套均總價2000萬元起的海潮望月城等。

二手房蓄水池加入優(yōu)質(zhì)次新房，接踵而來的“金九銀十”成色會怎樣？

繼“老破小”后

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房扛大旗

前幾個月，杭州市中心“老破小”迎來成交高峰，朝暉小區(qū)、翠苑等頻繁上榜，但這樣的局面在8月份“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”了。

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家

在杭州我愛我家8月二手房TOP成交榜單中，多個帶有學(xué)區(qū)屬性的小區(qū)穩(wěn)居前列。其中，澎致小學(xué)的楊柳郡，文理小學(xué)的金地自在城，江南實驗學(xué)校的東方郡，觀瀾小學(xué)的保利東灣，以及筧新小學(xué)的金色黎明小區(qū)，在8月份均保持著穩(wěn)定的成交量，分別成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。

榜單之外，學(xué)軍小學(xué)的文鼎苑、星洲小學(xué)的萬科融信西雅圖也表現(xiàn)不俗，成交了10套和9套。可見，當(dāng)下二手房市場雖整體下行，但部分優(yōu)質(zhì)房源，尤其是學(xué)區(qū)房，依然保持著成交活躍度。

7月份，東方郡小區(qū)以21套的交易量展現(xiàn)“黑馬”潛力；8月份，艮北的楊柳郡以27套的成交量繼續(xù)接棒。這些小區(qū)之所以能在市場調(diào)整期依然保持活力，很大程度上得益于房價的合理回歸。“目前，小區(qū)一期、二期較為合理的成交單價在5萬元/平方米左右，三、四期在4.5萬元/平方米左右。”周邊中介表示，較于高峰期6萬多/平方米的單價，價格回落明顯。

像三墩的金地自在城，上月成交均價30444元/平方米，同比降幅11.3%。濱江區(qū)的東方郡公寓成交均價更是從去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅20.9%。還有文鼎苑小區(qū)，相較于高峰時10萬/平方米左右的成交價，8月份已降至51695元/平方米，與去年同期相比下降8.8%。價格的合理回歸，不僅降低了購房門檻，也提高了這些小區(qū)的市場接受度。

亞運(yùn)村板塊陸續(xù)交付

不少二手房“保本出售”

下半年大量新盤的集中交付，使得二手房市場迎來了前所未有的供應(yīng)高峰，其中不乏當(dāng)初萬人爭搶的超級紅盤。

亞運(yùn)村板塊無疑是8月份杭州二手房市場的熱點(diǎn)。從杭州我愛我家的成交數(shù)據(jù)來看，體量最大的桂冠東方城8月份共成交19套房源，這與搶先在7月份出貨27套房源的日耀之城相比，略有遜色。成交價格上，47831元/平方米的成交均價與業(yè)主的心理預(yù)期存在較大差距。桂冠東方城目前的掛牌房源占了總房源量的20%左右，側(cè)面反映了很多業(yè)主急于拋售。

相比之下，日耀之城在8月份的交易量出現(xiàn)了明顯下滑，從7月份的27套銳減至9套。“這一變化背后原因，一方面是桂冠東方城龐大的體量對日耀之城形成了直接的競爭壓力，分流了部分潛在買家；另一方面，隨著前期優(yōu)質(zhì)、低價房源的快速去化，剩余房源的吸引力相對減弱，進(jìn)而影響了整體交易量。”多位板塊內(nèi)資深中介分析。