5月28日，廣州和深圳相繼宣布樓市新政，降低首付比例，廣州成為首個取消貸款利率下限的一線城市。

5月28日，5月29日，江蘇、天津、沈陽相繼宣布，最低首付款比例降至15%，取消房貸利率下限。

自從5月17日央行發(fā)布三大政策后，武漢、長沙、鄭州等城市陸續(xù)跟進。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有十五個省和多個熱點城市發(fā)布文件執(zhí)行低首付政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進提到，如今已經(jīng)全面進入首套房首付比例15%的時代，其對于后續(xù)構建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。他預測，未來房地產(chǎn)市場低門檻、低首付、低利率“三低”將會成為常態(tài)。

資料圖 IC photot

已有15省全面落地首付15%

一線城市僅剩北京未跟進

5月28日晚，廣州和深圳相繼宣布樓市新政。其中廣州取消貸款利率下限，首、二套房最低首付比例均分別下調(diào)至15%、25%。深圳則是與上海保持一致，將首、二套房最低首付比例降至20%、30%，同時下調(diào)房貸利率下限。

至此，一線城市中僅剩北京未跟進下調(diào)首付和房貸利率。

自5月17日央行新政三連發(fā)之后，各地陸續(xù)跟進落地首套房首付比例15%、取消房貸最低利率下限等政策。5月20日武漢率先執(zhí)行，5月21日合肥、長沙跟進，5月22日西安、濟南、鄭州、昆明、南昌等多城銀行確認，到5月28日和5月29日，天津、沈陽等宣布跟進。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月29日，已經(jīng)有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、寧夏、江蘇、安徽、廣東（除深圳）15個省，以及合肥、長沙、濟南、天津等多個熱點城市明確發(fā)布文件執(zhí)行首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策。

嚴躍進預測，未來將出現(xiàn)全國三個城市首套房首付20%，其他城市首付15%的局面。“全面進入首套房首付比例15%的時代，也意味著加杠桿周期全面開啟，其對于后續(xù)構建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。”

新政落地市場反應明顯

有人兩周完成換房

杭州的陳女士在這波新政刺激下僅用不到兩周就完成了換房全過程。

陳女士曾在5月17日表示，已看上了一套心儀的二手房，即將簽約，雙方約定給陳女士兩個月時間出售現(xiàn)有房屋。當時陳女士稱，只要表明購買意向，杭州的中介人員就能把房價砍到自己接受的價格。

5月29日，陳女士告訴紅星新聞記者，她的房子已經(jīng)在上一周與買家簽訂出售合同，并收到定金，買房人是一對剛剛大學畢業(yè)的小夫妻，整個換房流程沒有超過兩周。

近日，紅星新聞記者采訪天津、杭州、上海、武漢等多個城市的中介和售樓處銷售，都表示新政落地后非常忙碌，買房和賣房的咨詢量都大漲，也有新房銷售頻繁在朋友圈發(fā)布售樓處火爆和房源告急的消息。還有中介提到近期掛牌量大增，建議賣家認識到正面臨其他賣家的激烈競爭，不要盲目漲價。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪告訴紅星新聞記者，從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，政策出臺時間尚短，整體效應暫不突出，同時每個城市反應程度存在一定差異。以武漢、鄭州為例，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，武漢2024年第21周（5.20-5.26，下同）新建商品住宅成交1573套，較上周下降22.59%；鄭州成交則表現(xiàn)出一定積極變化，新房、二手房成交雙雙回升，2024年第21周新房成交1534套，較上周上漲23.11%，二手房成交較上周上漲約10%。

嚴躍進告訴紅星新聞記者，新政持續(xù)降低購房成本，對剛需和改善型住房需求都會產(chǎn)生影響。低首付、低利率能讓購房人有能力買到更好的房子，利好市區(qū)優(yōu)質(zhì)住房，而剛需人群也會更容易上車。

15%首付將維持多久？

專家稱未來“三低”狀態(tài)將持續(xù)

關榮雪表示，當前房貸新格局已然形成，降首付是大勢所趨，預計未來其他未落地城市也會持續(xù)跟進落地，或逐步形成全國范圍（除北上深外）統(tǒng)一首付15%的狀態(tài)。

嚴躍進也認為，未來低門檻、低首付、低利率“三低”將會成為常態(tài)。這輪降低首付、取消利率下限標志著加杠桿周期已開啟，充分說明各地銀行信貸政策積極支持的導向。但嚴躍進認為，目前購房者多和自住、改善型需求的釋放有關，投資投機購房數(shù)量幾乎為零，所以本輪加杠桿風險是可控的。

關榮雪預測，全面落地低首付之后，下一步部分地區(qū)可能會將政策調(diào)整放在進一步放松限購、給予住房消費補貼、統(tǒng)籌存量優(yōu)化增量、鼓勵收購商品住房等方面上。

對于很多人關心的存量房貸利率問題，嚴躍進認為，新政后增量房貸利率和存量房貸利率確實差異較大，但短期看兩個內(nèi)容關聯(lián)度小，有可能會引起一些存量貸款方面的糾紛問題。嚴躍進建議從金融風險防范化解的角度，對存量房貸利率的下調(diào)納入到后續(xù)的研究范疇之中。